Чем ближе война к приграничным с Украиной российским территориям, тем усерднее жители близлежащих населённых пунктов осматривают подвалы своих домов и требуют у властей адреса городских бомбоубежищ.
Однако большая часть из них для укрытия оказалась непригодна. Так, в Липецке управляющая компания уведомила, что открыла бомбоубежище, но в нем было по колено воды. Тем временем в Белгороде, даже после распоряжения губернатора Гладкова привести подвалы в нормальное состояние, многие оказались закрыты на амбарные замки.
Редакция «Продолжение следует» поговорила с исполнительным директором некоммерческой организации «ЖКХ Контроль» Сергеем Сохрановым. Публикуем его ответы на самые животрепещущие вопросы: куда бить тревогу, если состояние бомбоубежища оставляет желать лучшего, и кто отвечает за порядок в нем.
Подвал — это бомбоубежище или нет?
Существуют помещения с двойным назначением. То есть в обычное время они используются как подземные паркинги, подвалы для спортивных или складских нужд, а во время ЧС — там укрываются люди. Все это предусмотрено жилищным законодательством, и к помещениям применяются те же требования, как и к общему имуществу многоквартирного дома.
Есть территориальная схема размещения укрытий, которую утверждает МЧС. Если подвал дома указан на схеме как бомбоубежище, его состояние должно поддерживаться в соответствующем виде.
![](https://prosleduet.media/wp-content/uploads/2022/11/architecture-4918549_960_720.jpg)
Кто отвечает за порядок?
Если речь идет о бомбоубежищах в многоэтажках, за содержание, ремонт и надлежащее состояние ответственность несет управляющая компания, которая управляет домом по договору управления. Вместе с тем за то, что сейчас подвалы находятся в ненадлежащем состоянии, собственники дома в какой-то мере тоже в этом повинны, потому что именно они делегируют права управляющей компании. Если речь о городских укрытиях, все вопросы — к Росимуществу.
Вне зависимости от того, бомбоубежище это или нет, собственники дома вправе требовать от управляющей компании приведения этого помещения в нормативное состояние. Никаких подтоплений, хлама, грызунов быть не должно. Подвал обязательно обустраивается дренажными системами и другими коммуникациями, проводится свет — то есть все, что предъявляется к общему имуществу многоквартирных домов, в помещениях должно быть.
Куда пожаловаться?
Управляющая компания проводит осмотр минимум два раза в год: весной и осенью. Это общее правило вне зависимости от ЧС. Собственники должны присутствовать при этом осмотре, а особенно активизироваться нужно сейчас, чтобы оценить состояние подвалов.
Если там есть что-то, что не соответствует нормативам, сначала попытаться согласовать с компанией очистку, дератизацию, чтобы сотрудники привели в нормальное состояние свет и оборудование в допретензионном порядке. В ином случае — обратиться в Госжилинспекцию или Роспотребнадзор, если мы говорим о нарушении санитарных норм.
Ведомства должны провести внеплановую выездную проверку и, если нарушения будут, выдать управляющей компании предписание привести все в порядок в кратчайший срок. Он же будет указан в предписании об устранении нарушения. Однозначно это не может быть месяц или два, и управляющая компания не может не выполнить предписание под предлогом отсутствия денег или времени. Такая говорка тут будет несостоятельной.
![](https://prosleduet.media/wp-content/uploads/2022/11/lost-places-4732247_960_720.jpg)
Надо понимать, что управляющая компания тоже заложник ситуации. Если длительное время подвалом никто не занимался, не стоит рассчитывать, что он будет тут же вычищен по мановению волшебной палочки, осушен и приведён в какой-то более-менее божеский вид.
Кто платит за содержание подвала?
Подвал ремонтируется за счет средств собственника. В случае с городскими бомбоубежищами средства на приведение в нормативное состояние выделяются из муниципального бюджета, а в случае с многоквартирными домами расходы заложены в строку содержания мест общедомового пользования. То есть деньги выделяют собственники дома.
В нынешних условиях, скорее всего, будут создаваться региональные программы, чтобы с обеспечением бомбоубежищ всем необходимым помогал федеральный центр. Это логично — не перекладывать на людей дополнительную закупку, например, медоборудования и др.
Кто выдает ключи от подвала?
Они должны находиться у той организации, которой делегировано право на управление домом. В первую очередь, у управляющей компании. И наоборот — у собственников помещений в многоквартирном доме этих ключей быть не может, потому что это помещения специального назначения, где не должны находиться посторонние люди.
В то же время общее собрание может установить, что ключи будут у отдельных людей, допустим, председателя совета многоквартирного дома или собственника квартиры №1, которая находится ближе всего к входу в подвал. Но это должно быть решением общего собрания.
Маргарита ШЕХОВЦОВА